En Máxima Inmobiliaria continuamos desarrollando nuestro estudio de valoración de viviendas por calles y avenidas de Sevilla utilizando exclusivamente datos reales procedentes de compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad entre el 1 de enero de 2025 y el 16 de marzo de 2026. Este sistema permite ofrecer una valoración mucho más precisa que las estimaciones generales por barrios o distritos. Para la valoración de pisos en Los Remedios se han analizado las siguientes avenidas y calles:
Uno de los errores más frecuentes que observamos es fijar el precio utilizando únicamente anuncios publicados en portales inmobiliarios. Sin embargo, los anuncios reflejan precios de salida, mientras que nuestro estudio se basa en operaciones realmente inscritas en el Registro de la Propiedad. Por ello, si está pensando en vender piso en Los Remedios, resulta fundamental conocer los valores reales que está pagando actualmente el mercado y no únicamente los precios ofertados.
Una valoración profesional basada en compraventas efectivas permite reducir los tiempos de comercialización, evitar sobrevaloraciones que bloquean la venta, maximizar el precio final de cierre y atraer compradores cualificados desde el inicio.
Avenida República Argentina
La Avenida de la República Argentina es, sin duda, una de las direcciones más representativas y demandadas del barrio de Los Remedios, en Sevilla. Su ubicación estratégica, la amplitud de la avenida, la proximidad al centro histórico, la excelente conexión mediante Metro, autobuses y accesos viarios, así como la consolidación de su oferta comercial y de servicios, convierten esta zona en uno de los mercados residenciales más sólidos de la capital sevillana.
Los datos registrales muestran los siguientes resultados para la Avenida de la República Argentina:
- Número de compraventas analizadas: 24 viviendas.
- Valor medio registrado: 336.712 €.
- Precio medio registrado: 3.367 €/m².
- Valor ajustado para una vivienda tipo de 100 m² construidos: 396.852 €.
Además, cuando se analiza exclusivamente el comportamiento de las operaciones realizadas dentro de la propia avenida, el precio medio alcanza aproximadamente los 3.385 €/m², situándose por encima de la media de muchas otras zonas de Sevilla.
¿Por qué la Av. de la República Argentina mantiene precios elevados?
La respuesta se encuentra en varios factores que continúan impulsando la demanda:
Ubicación privilegiada
La avenida conecta directamente con Plaza de Cuba y el centro de Sevilla, permitiendo acceder caminando a Triana, al casco histórico y a importantes zonas empresariales.
Excelente comunicación
La presencia de la estación de Metro de Plaza de Cuba, numerosas líneas de TUSSAM y accesos rápidos hacia la SE-30 convierten esta ubicación en una de las mejor conectadas de la ciudad.
Perfil residencial consolidado
La mayoría de los edificios fueron construidos durante las décadas de 1960 y 1970, ofreciendo viviendas amplias, muchas de ellas con superficies superiores a la media del mercado sevillano.
Escasez de oferta
La rotación de viviendas en esta avenida es limitada. Cuando aparece una vivienda bien ubicada y correctamente valorada suele generar un elevado interés por parte de compradores finales e inversores.
¿Cuánto vale actualmente una vivienda en Av. República Argentina?
Aunque cada inmueble requiere un análisis individual, los datos registrales indican que una vivienda estándar correctamente conservada puede situarse en una horquilla orientativa cercana a los 3.300 €/m² – 3.700 €/m², dependiendo de factores como:
- Altura de la vivienda
- Estado de conservación
- Existencia de garaje
- Terraza o vistas despejadas
- Orientación
- Calidad de reforma realizada
- Servicios comunitarios del edificio
Conclusión
La Avenida de la República Argentina continúa siendo una de las ubicaciones más cotizadas de Los Remedios y de toda Sevilla. Los datos registrales analizados entre el 1 de enero de 2025 y el 16 de marzo de 2026 muestran un mercado sólido, con precios medios superiores a los 3.300 €/m² y una demanda constante.
Avenida Presidente Adolfo Suárez
La Avenida Presidente Adolfo Suárez es una de las ubicaciones más singulares del barrio de Los Remedios. Situada junto al río Guadalquivir y próxima a la zona de la Feria de Abril, esta avenida combina amplitud, buena comunicación, cercanía a zonas verdes y una elevada calidad residencial, factores que la convierten en una de las direcciones más atractivas para quienes buscan vivir en una de las áreas más consolidadas de Sevilla.
Los datos registrales muestran los siguientes resultados para la Avenida Presidente Adolfo Suárez:
- Número de compraventas analizadas: 7 viviendas.
- Valor medio registrado: 370.631 €.
- Precio medio registrado: 3.706 €/m².
- Valor ajustado para una vivienda tipo de 100 m² construidos: 419.342 €.
El análisis específico de las operaciones realizadas dentro de la propia avenida sitúa el precio medio en torno a los 3.706 €/m², posicionándola entre las zonas residenciales con mayor valor de Los Remedios.
¿Por qué la Av. Adolfo Suárez es una de las más valoradas?
Ubicación junto al río Guadalquivir
La proximidad al río aporta una calidad ambiental difícil de encontrar en otras zonas de Sevilla. Los paseos fluviales, las vistas despejadas y los espacios abiertos incrementan notablemente el atractivo residencial.
Cercanía a la Feria de Abril
La avenida se encuentra junto al recinto ferial, uno de los lugares más emblemáticos de Sevilla, aportando un valor añadido tanto para residentes como para inversores.
Amplias viviendas y edificios consolidados
Gran parte del parque residencial está formado por edificios de calidad, con viviendas amplias y distribuciones muy demandadas por familias que buscan espacio y comodidad.
Excelente comunicación
La zona dispone de rápidos accesos hacia el centro histórico, Los Remedios, Triana y la SE-30, además de una amplia oferta de transporte público.
¿Cuánto vale actualmente una vivienda en Av. Adolfo Suárez?
Aunque cada inmueble requiere un análisis individual, los datos registrales indican que una vivienda estándar correctamente conservada puede situarse en una horquilla orientativa cercana a los 3.600 €/m² y 4.000 €/m², dependiendo de factores como:
- Estado de conservación
- Calidad de reforma realizada
- Altura y orientación
- Existencia de garaje
- Terraza o vistas despejadas
- Calidad constructiva del edificio
- Cercanía a zonas verdes y al río
Conclusión
Los datos analizados muestran que Avenida Presidente Adolfo Suárez se sitúa por encima de la media del distrito de Los Remedios. Reflejando el atractivo diferencial que supone su ubicación junto al río y la calidad de su entorno residencial.
La Avenida Presidente Adolfo Suárez continúa consolidándose como una de las direcciones más atractivas y demandadas de Los Remedios. Los datos registrales muestran un mercado sólido con precios superiores a los 3.700 €/m² y una demanda constante por parte de compradores e inversores.
Avenida Virgen de Luján
La Avenida Virgen de Luján es una de las ubicaciones residenciales más cotizadas del barrio de Los Remedios y una de las direcciones con mayor prestigio inmobiliario de Sevilla. Su cercanía al río Guadalquivir, la amplitud de sus viviendas, la calidad de sus edificios y su excelente conexión con el centro de la ciudad la convierten en una zona especialmente demandada tanto por compradores de vivienda habitual como por inversores patrimoniales.
Los datos registrales muestran los siguientes resultados para la Avenida Virgen de Luján:
- Número de compraventas analizadas: 22 viviendas.
- Valor medio registrado: 376.690 €.
- Precio medio registrado: 3.767 €/m².
- Valor ajustado para una vivienda tipo de 100 m² construidos: 416.461 €.
El análisis específico de las operaciones realizadas dentro de la propia avenida sitúa el precio medio en torno a los 3.767 €/m², situándose entre los valores más elevados de Los Remedios.
¿Por qué la Av. Virgen de Luján mantiene una demanda tan elevada?
Ubicación privilegiada
La avenida se encuentra en una de las zonas más exclusivas de Los Remedios, muy próxima al río Guadalquivir, al Parque de los Príncipes y a la zona comercial de Plaza de Cuba.
Viviendas de gran tamaño
Gran parte del parque residencial está compuesto por viviendas amplias, muchas de ellas con superficies superiores a la media de Sevilla, una característica muy valorada por familias que buscan amplitud y calidad de vida.
Excelente comunicación
La cercanía a Plaza de Cuba, la estación de Metro, diversas líneas de autobús y los rápidos accesos hacia el resto de la ciudad convierten esta avenida en una de las mejor comunicadas de Sevilla.
Oferta limitada
La disponibilidad de viviendas en venta suele ser reducida, mientras que la demanda permanece constante, contribuyendo a sostener precios elevados incluso en períodos de mayor incertidumbre económica.
¿Cuánto vale actualmente una vivienda en Av. Virgen de Luján?
Aunque cada inmueble requiere un análisis individual, los datos registrales indican que una vivienda estándar correctamente conservada puede situarse en una horquilla orientativa cercana a los 3.700 €/m² y 4.200 €/m², dependiendo de factores como:
- Estado de conservación
- Calidad de reforma realizada
- Altura de la vivienda
- Orientación y luminosidad
- Existencia de garaje
- Terraza o vistas despejadas
- Calidad constructiva del edificio
Conclusión
La Avenida Virgen de Luján continúa consolidándose como una de las direcciones más demandadas y valoradas de Los Remedios.
La avenida alcanza aproximadamente los 3.800 €/m², reflejando el atractivo diferencial que supone su ubicación junto al río y la calidad de su entorno residencial. Los datos registrales muestran un mercado sólido y una demanda constante por parte de compradores e inversores.
Calle Asunción
La Calle Asunción es probablemente la vía más emblemática y reconocida del barrio de Los Remedios. Su carácter comercial, su ubicación estratégica entre Plaza de Cuba y la zona central del barrio, junto con la elevada demanda residencial que mantiene desde hace décadas, la convierten en una de las calles más atractivas para propietarios, compradores e inversores.
Los datos registrales muestran los siguientes resultados para la Calle Asunción:
- Número de compraventas analizadas: 21 viviendas.
- Valor medio registrado: 364.923 €.
- Precio medio registrado: 3.649 €/m².
- Valor ajustado para una vivienda tipo de 100 m² construidos: 409.060 €.
Cuando se analizan exclusivamente las operaciones realizadas dentro de la propia Calle Asunción, el precio medio alcanza aproximadamente los 3.780 €/m², situándose entre los más elevados de todo el barrio de Los Remedios.
¿Por qué la Calle Asunción es una de las más valoradas?
Principal eje comercial del barrio
Calle Asunción concentra una importante actividad comercial, con numerosos establecimientos, servicios, restauración y comercios tradicionales que generan un elevado flujo peatonal durante todo el año.
Cercanía a Plaza de Cuba
Su proximidad a Plaza de Cuba y al centro histórico de Sevilla aporta un importante valor añadido para quienes buscan vivir en una zona consolidada con excelentes comunicaciones.
Excelente conectividad
La presencia de la estación de Metro de Plaza de Cuba, numerosas líneas de autobús y rápidos accesos al resto de la ciudad convierten la zona en una de las mejor comunicadas de Sevilla.
Escasez de oferta
Las viviendas disponibles en Calle Asunción suelen ser limitadas y presentan una elevada demanda tanto por parte de compradores finales como de inversores patrimonialistas, contribuyendo a mantener la fortaleza de los precios.
¿Cuánto vale actualmente una vivienda en Calle Asunción?
Aunque cada inmueble requiere un análisis individual, los datos registrales indican que una vivienda estándar correctamente conservada puede situarse en una horquilla orientativa cercana a los 3.600 €/m² y 4.000 €/m², dependiendo de factores como:
- Estado de conservación
- Existencia de reforma integral
- Altura y orientación
- Terraza o balcones
- Existencia de garaje
- Calidad constructiva del edificio
- Ubicación concreta dentro de la calle
Conclusión
La Calle Asunción continúa siendo una de las ubicaciones más demandadas de Los Remedios y uno de los principales referentes inmobiliarios de Sevilla. Los datos registrales muestran un mercado sólido, con precios medios cercanos a los 3.800 €/m² y una demanda constante tanto de compradores particulares como de inversores.
Calle Niebla
La Calle Niebla es una de las vías residenciales más consolidadas del barrio de Los Remedios. Su ubicación estratégica entre Avenida de la República Argentina, Virgen de Luján y la zona central del barrio la convierte en una opción muy demandada por quienes buscan tranquilidad residencial sin renunciar a la cercanía de los principales servicios, comercios y conexiones de la ciudad.
Los datos registrales muestran los siguientes resultados para la Calle Niebla:
- Número de compraventas analizadas: 8 viviendas.
- Valor medio registrado: 297.830 €.
- Precio medio registrado: 2.978 €/m².
- Valor ajustado para una vivienda tipo de 100 m² construidos: 322.404 €.
Cuando se analizan exclusivamente las operaciones realizadas dentro de la propia Calle Niebla, el precio medio alcanza aproximadamente los 2.978 €/m², cifra que refleja una excelente relación entre ubicación, calidad residencial y valor de mercado.
¿Por qué la Calle Niebla sigue siendo una ubicación atractiva?
Entorno residencial consolidado
Calle Niebla ofrece un ambiente más tranquilo que las grandes avenidas comerciales del barrio, manteniendo al mismo tiempo una excelente proximidad a todos los servicios necesarios para la vida diaria.
Cercanía a las principales arterias de Los Remedios
Su ubicación junto a Avenida de la República Argentina, Virgen de Luján y Plaza de Cuba permite disfrutar de una excelente comunicación con el centro histórico de Sevilla y con el resto de la ciudad.
Buena conexión mediante transporte público
Los residentes cuentan con acceso cercano al Metro de Sevilla, diversas líneas de autobús y rápidos accesos a las principales vías de comunicación.
Oferta limitada de viviendas
La disponibilidad de viviendas en esta calle suele ser reducida, lo que contribuye a mantener una demanda estable y una evolución positiva de los valores inmobiliarios.
¿Cuánto vale actualmente una vivienda en Calle Niebla?
Aunque cada inmueble requiere un análisis individual, los datos registrales indican que una vivienda estándar correctamente conservada puede situarse en una horquilla orientativa cercana a los 2.900 €/m² y 3.300 €/m², dependiendo de factores como:
- Estado de conservación
- Reforma realizada
- Altura de la vivienda
- Existencia de ascensor
- Orientación y luminosidad
- Plaza de garaje
- Calidad del edificio
Conclusión
Los datos muestran que Calle Niebla presenta valores inferiores a las grandes avenidas más exclusivas del barrio, como Virgen de Luján o República Argentina, pero mantiene una excelente relación calidad-precio y una demanda muy estable.
Los datos registrales muestran un mercado estable, con precios cercanos a los 3.000 €/m² y una demanda sostenida gracias a su ubicación estratégica dentro del barrio.
Calle Santa Fe
La Calle Santa Fe es una de las ubicaciones más interesantes del barrio de Los Remedios por su proximidad al Parque de los Príncipes, su excelente conexión con Plaza de Cuba y la tranquilidad residencial que ofrece a sus vecinos. Su situación estratégica dentro del barrio, junto a calles tan demandadas como Virgen de Luján, Asunción y República Argentina, la convierten en una opción muy valorada tanto por compradores de vivienda habitual como por inversores.
Los datos registrales muestran los siguientes resultados para la Calle Santa Fe:
- Número de compraventas analizadas: 7 viviendas.
- Valor medio registrado: 368.784 €.
- Precio medio registrado: 3.688 €/m².
- Valor ajustado para una vivienda tipo de 100 m² construidos: 411.176 €.
Estos valores sitúan a Calle Santa Fe entre las ubicaciones con mejor comportamiento del mercado inmobiliario dentro de Los Remedios.
¿Por qué la Calle Santa Fe mantiene una alta demanda?
Junto al Parque de los Príncipes
Uno de los principales atractivos de la calle es su proximidad inmediata al Parque de los Príncipes, uno de los espacios verdes más importantes de Sevilla y muy valorado por familias y personas que buscan calidad de vida.
Excelente ubicación dentro de Los Remedios
La calle conecta con algunas de las principales vías del barrio y permite acceder rápidamente a Plaza de Cuba, Virgen de Luján, Asunción y República Argentina.
Entorno residencial consolidado
La zona destaca por su tranquilidad, la calidad de sus edificios y la cercanía a colegios, comercios, restauración y servicios de todo tipo.
Buena comunicación
La cercanía a la estación de Metro de Plaza de Cuba, diversas líneas de autobús y los rápidos accesos al resto de la ciudad hacen que la movilidad sea uno de sus principales puntos fuertes.
¿Cuánto vale actualmente una vivienda en Calle Santa Fe?
Aunque cada inmueble requiere un análisis individual, los datos registrales indican que una vivienda estándar correctamente conservada puede situarse en una horquilla orientativa cercana a los 3.500 €/m² y 4.000 €/m², dependiendo de factores como:
- Estado de conservación
- Reforma realizada
- Altura de la vivienda
- Orientación y luminosidad
- Plaza de garaje
- Calidad constructiva del edificio
- Cercanía al Parque de los Príncipes
Conclusión
Los datos muestran que Calle Santa Fe presenta valores superiores a la media del distrito.
La Calle Santa Fe continúa consolidándose como una de las ubicaciones residenciales más atractivas de Los Remedios gracias a su proximidad al Parque de los Príncipes, su excelente comunicación y la calidad de su entorno urbano.
Mientras que el distrito de Los Remedios registra aproximadamente 3.477 €/m², Calle Santa Fe alcanza los 3.688 €/m², demostrando la fortaleza de esta ubicación dentro del mercado residencial del barrio. Los datos registrales muestran un mercado sólido y una demanda constante por parte de compradores que buscan vivir en una de las zonas más consolidadas de Sevilla.
¿Quiere vender su piso en los Remedios?
Uno de los errores más frecuentes a la hora de poner una vivienda en venta consiste en utilizar exclusivamente los precios anunciados en portales inmobiliarios. Sin embargo, estos anuncios muestran precios de salida y no necesariamente los precios finales de cierre. Por ello, resulta fundamental basar la valoración en operaciones reales inscritas en el Registro de la Propiedad.
Si está pensando en vender piso en Los Remedios, en Máxima Inmobiliaria realizamos valoraciones profesionales basadas en datos reales de compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad, permitiéndole conocer con precisión el valor actual de mercado de su vivienda y desarrollar la mejor estrategia para obtener el máximo resultado en la venta.
